京媒齊聚經(jīng)略天則 共探多元化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展之道

　　9月6日，北京市政府新大樓在通州揭開(kāi)了面紗，預(yù)計(jì)在2017年年底市級(jí)機(jī)關(guān)首批啟動(dòng)搬遷。作為北京最受關(guān)注的區(qū)域，通州不僅僅是北京的城市副中心，更將成為京津冀一體化版圖中的中心城市。通州臺(tái)湖將以建設(shè)“生態(tài)臺(tái)湖 演藝小鎮(zhèn)”為總目標(biāo)，推進(jìn)國(guó)家大劇院舞美基地等項(xiàng)，將臺(tái)湖打造成為北京文化演藝原創(chuàng)基地，文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的樂(lè)園。

　　位于通州臺(tái)湖的經(jīng)略天則園區(qū)，以坐擁北京副中心商務(wù)獨(dú)棟和北京副中心花園辦公的難得優(yōu)勢(shì)，成為城市副中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的主力軍。在主動(dòng)發(fā)揮領(lǐng)頭羊作用的同時(shí)，經(jīng)略天則通過(guò)引進(jìn)優(yōu)惠政策并完善機(jī)制建設(shè)，為入駐企業(yè)帶來(lái)更多實(shí)惠。入駐園區(qū)的企業(yè)不僅能夠享受通州區(qū)利好，還享受到臺(tái)湖鎮(zhèn)的諸多優(yōu)惠政策。2017年臺(tái)湖鎮(zhèn)已經(jīng)出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持辦法》，計(jì)劃每年設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資金，用于支持鎮(zhèn)內(nèi)企業(yè)發(fā)展。

　　9月13日，《探索多元化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展之道》高端沙龍品鑒活動(dòng)在經(jīng)略天則舉辦，由搜狐焦點(diǎn)北京房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王佳特約主持，蘭格加華置業(yè)有限公司副總經(jīng)理莊捷代表項(xiàng)目方出席本次活動(dòng)，同時(shí)多家北京知名房產(chǎn)媒體主編共同走進(jìn)經(jīng)略天則，品鑒經(jīng)略天則，共同探討多元化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展之道。

　　本次活動(dòng)，線下京媒主編高端品鑒，線上焦點(diǎn)直播app同步直播。幾位大咖在品鑒現(xiàn)場(chǎng)如何觀點(diǎn)紛呈，只需要您下載焦點(diǎn)直播app，搜索“多元化產(chǎn)業(yè)園”即可查看回放。

　　品鑒沙龍前夕，經(jīng)略天則項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)引領(lǐng)各位主編，對(duì)經(jīng)略天則展開(kāi)了分享，包括區(qū)域、樓座沙盤(pán)進(jìn)行了介紹，并實(shí)地走進(jìn)了園區(qū)和樣板間。

　　在論壇環(huán)節(jié)，著名地產(chǎn)評(píng)論員、城市運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家朱曉紅說(shuō)道，過(guò)去的30年是房地產(chǎn)行業(yè)，特別是房企開(kāi)發(fā)商快速發(fā)展，資源整合的時(shí)代。但是，房地產(chǎn)行業(yè)一直是住宅地產(chǎn)大行其道，大家卻忽略了商業(yè)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)悄然興起。與住宅和商業(yè)地產(chǎn)相比，運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)不是樓盤(pán)售出就結(jié)束了，相反，才剛剛開(kāi)始。它承載著企業(yè)發(fā)展的全過(guò)程，后續(xù)更需要園區(qū)與企業(yè)協(xié)同發(fā)展。比如，通勤班車(chē)，住宿公寓，企業(yè)生態(tài)，配套服務(wù)等等，解決了企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的所有后顧之憂，才是真正成熟的園區(qū)。經(jīng)略天則這個(gè)項(xiàng)目，很明顯做到了這幾點(diǎn)。

　　著名地產(chǎn)評(píng)論員、城市運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家朱曉紅

　　入行20多年的蘭格加華置業(yè)有限公司副總經(jīng)理莊捷說(shuō)道，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，房地產(chǎn)企業(yè)正在逐步轉(zhuǎn)型，從發(fā)展規(guī)律來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)除了發(fā)展住宅，也需要服務(wù)企業(yè)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

　　右一 蘭格加華置業(yè)有限公司副總經(jīng)理莊捷

　　搜狐焦點(diǎn)北京房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王佳順勢(shì)問(wèn)道，那經(jīng)略天則如何能服務(wù)和吸引優(yōu)質(zhì)的企業(yè)？

　　莊總回答道，目前北京在逐步疏解非首都功能，吸引“高精尖”企業(yè)。整個(gè)臺(tái)湖區(qū)域，至少有5點(diǎn)優(yōu)勢(shì)利于企業(yè)的發(fā)展。一，生態(tài)環(huán)境好，森林綠化面積達(dá)到10000畝以上，就在經(jīng)略天則項(xiàng)目旁邊有5000畝公園；二，位置優(yōu)勢(shì)，臺(tái)湖位于東西城和通州副中心之間；三，交通優(yōu)勢(shì)，經(jīng)略天則緊鄰京哈高速臺(tái)湖出口，快速直達(dá)國(guó)貿(mào)、首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，京哈、京津、京滬高速。東五環(huán)、東六環(huán)以及多條軌道交通，構(gòu)成了“三橫兩縱七軌道”交通路網(wǎng)。

　　軌道交通方面，正在建的7號(hào)線延長(zhǎng)線，向東延長(zhǎng)到環(huán)球影城，就在經(jīng)略天則旁邊；聯(lián)通首都機(jī)場(chǎng)和北京新機(jī)場(chǎng)的s6號(hào)線也會(huì)在臺(tái)湖設(shè)站。所以，臺(tái)湖區(qū)域的整體交通網(wǎng)很發(fā)達(dá)。四，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。環(huán)球影城就在項(xiàng)目旁邊，是全世界最大的環(huán)球影城，未來(lái)巨大的人流量會(huì)對(duì)周邊的產(chǎn)業(yè)有明顯的拉動(dòng)作用。而且，經(jīng)略天則所在的星湖科技園已歸屬中關(guān)村科技園區(qū)通州園，符合并且能夠促進(jìn)北京“高精尖”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。五，發(fā)展?jié)摿?。?jù)統(tǒng)計(jì)，通州區(qū)域的可開(kāi)發(fā)面積50%位于臺(tái)湖區(qū)域。

　　參考消息房產(chǎn)事業(yè)部主編胡蓮，在提到臺(tái)湖鎮(zhèn)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)時(shí)提出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正處于風(fēng)口之年。相比其他區(qū)域，位于北京城市副中心的臺(tái)湖區(qū)域，它的規(guī)劃藍(lán)圖實(shí)現(xiàn)可能性是最大的。無(wú)論是市政府搬遷，還是城市副中心地鐵線的開(kāi)通等，通州規(guī)劃有明確的時(shí)間表，而且落地的可能最大。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，就是“賣(mài)家秀”與“買(mǎi)家秀”的差別是最小的。處于“長(zhǎng)效機(jī)制”調(diào)控的住宅產(chǎn)品，目前正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)階段。受資金外溢的影響，對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是目前最合適的產(chǎn)品，正處在風(fēng)口的位置。

　　左二 參考消息房產(chǎn)事業(yè)部主編胡蓮

　　36氪房產(chǎn)事業(yè)部總監(jiān)李欣悅在評(píng)價(jià)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品時(shí)提到，堅(jiān)持自己園區(qū)的定位是最重要的。通州臺(tái)湖區(qū)域目前正在發(fā)展的三個(gè)產(chǎn)業(yè)園，是不同的產(chǎn)業(yè)園。據(jù)她對(duì)科技企業(yè)需求的理解，科技企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園會(huì)被對(duì)標(biāo)到硅谷，堅(jiān)持獨(dú)特的園區(qū)定位是最重要的。

　　右一 36氪房產(chǎn)事業(yè)部總監(jiān)李欣悅

　　新華網(wǎng)房產(chǎn)編輯部主任李連章，已經(jīng)在通州居住了10年。他提到，這10年，通州有了巨大的改變。隨著生活半徑的擴(kuò)大，他發(fā)現(xiàn)通州臺(tái)湖區(qū)域的公園越來(lái)越多了，比如臺(tái)湖公園，濕地公園等。還有一點(diǎn)明顯的變化就是，交通方便，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，道路寬闊。中國(guó)的產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)由最開(kāi)始政府主導(dǎo)，進(jìn)化到現(xiàn)在的百花齊放時(shí)代。產(chǎn)業(yè)園和住宅的開(kāi)發(fā)是了兩個(gè)完全不同的開(kāi)發(fā)流程，而且產(chǎn)業(yè)園區(qū)的黃金時(shí)代剛剛開(kāi)始。

　　右一 新華網(wǎng)房產(chǎn)編輯部主任李連章

　　搜狐焦點(diǎn)北京房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王佳隨后向莊總提問(wèn)到，為什么住宅產(chǎn)品動(dòng)不動(dòng)賣(mài)到8萬(wàn)/平，正值風(fēng)口之年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)格卻非常低呢？經(jīng)略天則的價(jià)格在2萬(wàn)4/平左右。

　　為此，莊總解釋道，主要有兩點(diǎn)。一，土地性質(zhì)和產(chǎn)業(yè)人群。以往，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對(duì)住宅類(lèi)產(chǎn)品更關(guān)注，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)卻一直被忽視。主要是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)園面對(duì)的是群體，是企業(yè)。不像住宅類(lèi)產(chǎn)品，有更多的營(yíng)銷(xiāo)炒作空間。二，“藏在深閨人未知”的產(chǎn)業(yè)園，不提倡投資價(jià)值，我們面向的是有價(jià)值，真正有需求的企業(yè)。能夠選址我們園區(qū)的企業(yè)是需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核的。而且，不是所有的企業(yè)，能看到產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)，以及臺(tái)湖區(qū)域的優(yōu)勢(shì)。所以，像我們一期入駐的企業(yè)主，稱(chēng)呼他們?yōu)閼?zhàn)略買(mǎi)家。

　　搜狐焦點(diǎn)北京房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王佳隨后又提問(wèn)到，經(jīng)略天則項(xiàng)目，與寫(xiě)字樓相比，對(duì)企業(yè)的軟硬件服務(wù)上有什么區(qū)別？

　　莊總回答道，我們園區(qū)一直在考慮兩個(gè)問(wèn)題，一是如何吸引企業(yè)來(lái)，另一個(gè)就是如何讓企業(yè)留下來(lái)。企業(yè)為什么會(huì)來(lái)，我剛剛提到了臺(tái)湖區(qū)域的5大優(yōu)勢(shì)。那么，如何讓企業(yè)留下來(lái)？我們就需要替企業(yè)考慮員工的生活，企業(yè)的生態(tài)發(fā)展問(wèn)題等等。除了通勤班車(chē)，還有園區(qū)提供的高端公寓宿舍，大概有3萬(wàn)多平方米。而且，臺(tái)湖鎮(zhèn)政府對(duì)相應(yīng)的企業(yè)也會(huì)有補(bǔ)貼，比如面向園區(qū)提供相應(yīng)的住房。那么考慮到企業(yè)的生態(tài)發(fā)展，園區(qū)內(nèi)組織了企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)，而且有鎮(zhèn)企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)，區(qū)企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)等等。

　　嘉賓合影留念

　　在《探索多元化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展之道》高端沙龍品鑒活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，特約主持人搜狐焦點(diǎn)北京房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王佳頻頻提出尖銳問(wèn)題，各位大咖見(jiàn)招拆招，紛紛表述自己對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的看法。幾位大咖對(duì)于產(chǎn)業(yè)園未來(lái)前景的判斷上，不謀而合，那就是一直大行其道的住宅產(chǎn)品正面臨轉(zhuǎn)折時(shí)期，產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品卻正處在風(fēng)口位置。想知道精彩紛呈的品鑒現(xiàn)場(chǎng)，各位大咖都說(shuō)了什么，只需要您下載焦點(diǎn)直播app，搜索“多元化產(chǎn)業(yè)園”查看回放。

來(lái)源： 新華網(wǎng)