三種典型產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方式

三種典型產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方式

        產(chǎn)業(yè)園區(qū)是個(gè)需要巨大資金沉淀的行業(yè)，未來(lái)各企業(yè)勢(shì)必采用新方法玩轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，輕資產(chǎn)就是不二之選。

        產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要沉淀的資金過(guò)多，對(duì)于多數(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō)是“不可承受之重”。所以當(dāng)前產(chǎn)城生態(tài)運(yùn)營(yíng)由“重”向“軟”轉(zhuǎn)變。

        總體來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)輕資產(chǎn)主要有三種存在方式，各種方式均有自身優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。

三種存在方式：

1.）合作開(kāi)發(fā)

      合作開(kāi)發(fā)是實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大業(yè)務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)規(guī)模最直接、最有效的方式，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的操作復(fù)雜，操盤風(fēng)險(xiǎn)大，回報(bào)的周期比商業(yè)地產(chǎn)更加長(zhǎng)，資金需求量更加大，一旦出顯資金不足，之前所有的努力都將白費(fèi)，因此可與資金方合作，獲得足夠大量的資金支持。

2.）運(yùn)營(yíng)（服務(wù)）輸出

      運(yùn)營(yíng)服務(wù)輸出屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)價(jià)值的橫向延伸，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利點(diǎn)之一。同時(shí)，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域性特征，在某種定位的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可能面臨著復(fù)制難的問(wèn)題，因此，運(yùn)營(yíng)（服務(wù)）輸出便成為企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的有利途徑之一。

3.）借力基金

      對(duì)于產(chǎn)城生態(tài)運(yùn)營(yíng)商而言，可以采用基金并購(gòu)的方式，擴(kuò)大自身“產(chǎn)業(yè)版圖”，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)、規(guī)模和運(yùn)營(yíng)的多方平衡。

      每種重資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)都該對(duì)應(yīng)一種退出路徑。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成熟時(shí)，可考慮使用基金方式實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)操作，即將高周轉(zhuǎn)的物業(yè)開(kāi)發(fā)保留在資產(chǎn)負(fù)債表中，而慢周轉(zhuǎn)但收益穩(wěn)定的物業(yè)持有部分分離出來(lái)，植入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基金，一方面提高了企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)速度，推動(dòng)規(guī)?；M(jìn)程，另一方面還可以通過(guò)基金提成來(lái)獲得優(yōu)質(zhì)物業(yè)的長(zhǎng)期受益。